外国企业在马来西亚获得土地中土地法的主要内容
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外国企业在马来西亚获得土地中土地法的主要内容
2014-02-08 13:53:00
马来西亚宪法规定土地事务属于州务管辖范畴，各州均设有土地局，各州在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策。宪法和国家土地法均规定，马来西亚土地可以作为私有财产受法律的保护，可自由买卖
马来西亚宪法规定土地事务属于州务管辖范畴，各州均设有土地局，各州在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策。宪法和国家土地法均规定，马来西亚土地可以作为私有财产受法律的保护，可自由买卖。获得土地的方式主要分两种，一种是拥有权(Freehold)，可以获得地契(目前此权限已很难获得)，另一种是租赁性拥有权(Leasehold)，可获有效期为99年的租契。日前，联邦政府公布了新的修订政策，允许业主在99年地契到期之前支付费用，便可再延续新的99年权。
1966年1月1日起生效的《1965年国家土地法》(TheNationalLandCode1965)是马来西亚蕞主要的土地法律框架，此外，马来西亚现行的主要土地法律还包括:《1976年地方政府法》(171号法令)、《1960年土地征用法》(LandAcquisitionAct1960)和《1976年城镇与乡村规划法》(172号法令)及其1995年修正案(993法案)。之后各州又颁布了自己的“马来人保留地法”(MalayReserveEnactment)等法律法规。
《1965年国家土地法》确定了联邦政府与州政府的权限、土地用途的分类、土地权转移、土地的买卖、没收、划分及抵押等内容、同时，无论何种用途的土地，必须在地契注明的规定时间内开发，如果违反，将无条件收回土地。《1976年城镇与乡村规划法》及其1995年修正案规定，申请取得土地，以及更改土地用途的方案必须呈报审批，只有在不违反地方政府规划原则与目标的情况下，方可获得批准。《1960年土地征用法》规定政府部门、企业或个人不得随意征用土地，只有州政府有权征用州内土地及改变土地使用性质，联邦政府征用土地也要通过州政府进行，并向后者支付费用。凡征用土地，必须公布征用理由和确定补偿标准二“马来人保留地法”将土地总面积约1/4划为“马来人保留地”，并规定除非获得州政府批准，否则不能出售、出租或抵押给非马来人。
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